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Como comprar terreno com segurança

Para comprar um terreno com segurança, confirme a matrícula atualizada no cartório, cheque a situação do vendedor e os débitos do imóvel, verifique o zoneamento na prefeitura e finalize com escritura pública e registro. Abaixo, o passo a passo completo.

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    Confira a matrícula atualizada do imóvel

    Peça a matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis (emitida nos últimos 30 dias). Ela mostra o real proprietário, a área, a localização e se há ônus (hipoteca, penhora, usufruto). É o documento mais importante da compra.

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    Confirme a identidade e a situação do vendedor

    Verifique se quem vende é o proprietário que consta na matrícula. Peça certidões negativas em nome do vendedor (cível, trabalhista, protestos e federal) para reduzir o risco de fraude ou de o imóvel responder por dívidas.

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    Cheque débitos do terreno

    Solicite as certidões negativas de IPTU (urbano) ou ITR (rural), taxas municipais e, se houver, condomínio. Dívidas de imóvel costumam acompanhar o bem — você não quer herdar a conta.

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    Verifique o zoneamento e o que pode ser construído

    Consulte na prefeitura o zoneamento e o plano diretor: uso permitido (residencial, comercial), recuos, taxa de ocupação e altura. Isso define o que dá para construir e evita comprar um terreno que não serve ao seu objetivo.

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    Avalie a situação física do lote

    Visite o terreno e confira acesso, topografia e condições do solo. Ferramentas de análise (como o laudo automático da plataforma) ajudam a ver relevo, declividade e cobertura do solo antes de ir até o local.

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    Formalize com um contrato de compra e venda

    Registre a negociação num compromisso (ou contrato) de compra e venda, com valores, forma de pagamento, prazos e responsabilidades claras. De preferência com apoio de um advogado.

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    Pague o ITBI e faça a escritura pública

    Recolha o ITBI (imposto de transmissão, pago à prefeitura) e lavre a escritura pública de compra e venda no Cartório de Notas. A escritura é o instrumento formal da transferência.

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    Registre a escritura na matrícula

    Leve a escritura ao Cartório de Registro de Imóveis para registrá-la na matrícula do terreno. Atenção: só o registro transfere a propriedade — sem ele, você ainda não é o dono perante a lei.

Ferramentas que ajudam na compra

Perguntas frequentes

›O que é a matrícula do imóvel?

É o documento do Cartório de Registro de Imóveis que identifica o terreno e traz seu histórico: proprietário atual, área, localização e eventuais ônus. É o principal documento para confirmar quem é o dono.

›Comprar terreno sem escritura e registro é seguro?

Não. Sem escritura pública e, principalmente, sem o registro na matrícula, a propriedade não é transferida legalmente. Você fica exposto a golpes e a perder o imóvel. Sempre registre.

›Como sei se o terreno tem dívidas?

Peça as certidões negativas de IPTU/ITR e taxas na prefeitura, e a certidão da matrícula no cartório (que mostra ônus como hipoteca ou penhora).

›Preciso de advogado para comprar terreno?

Não é obrigatório, mas é altamente recomendado — especialmente na análise da documentação e do contrato. O custo é pequeno perto do risco de uma compra malfeita.

Este guia é informativo e não substitui orientação jurídica. Consulte um advogado e o cartório para o seu caso específico.